Тосненский район Ленинградской области расположен юго-восточнее Петербурга. Он славится своими прекрасными ландшафтами, хорошей экологией, транспортной доступностью (через удаленные от города населенные пункты – Тосно, Рябово, Любань – проходит линия железной дороги) и притягивает к себе внимание многих дачников.

Примыкающие к Петербургу территории тоже довольно живописны, но экология здесь хуже. Впрочем, такова плата за близость к цивилизации.

Близкое соседство
Поселок городского типа Красный Бор расположен всего в 5 км от административной границы Петербурга (Тосненский район Ленобласти граничит с Пушкинским районом города). Удаленность от развязки КАД с Московским шоссе, по которому удобнее всего добираться до Красного Бора, составляет около 22 км. При отсутствии пробок «пролететь» это расстояние можно всего за 10-15 минут.
Если Московское шоссе перегружено на въезде-выезде из города, можно воспользоваться альтернативным путем: съехать с КАД на Софийскую улицу, а потом через Колпинское шоссе вернуться на Московское – уже в районе Шушар. Именно этим путем мы и воспользовались. Хронометраж получился практически идентичным, 23 км за 15 минут. В пробках ни разу не стояли.
От Красного Бора рукой подать не только до «большого» Петербурга, но и до городов-спутников – Пушкина (13 км), Колпино (около 10 км).
Добраться до Красного Бора можно не только на автомобиле, но и на поезде пригородного сообщения. От Московского вокзала до станции Поповка, расположенной практически в центре поселка, электричка идет около 40 минут. Кроме того, от станции метро «Купчино» до Красного Бора курсируют маршрутки, время в пути составит 20-25 минут.
При таком соседстве проблем с социальной инфраструктурой не должно быть никаких. К тому же и в самом Красном Бору имеется своя амбулатория (Комсомольская улица, 27, корп. 2), больница (9-я дорога, 1), школа (Советский проспект, 47) и детский сад (Комсомольская, 2А). В поселке мы также обнаружили много магазинов.

Вдоволь ИЖС!
В Красном Бору есть многоквартирное жилье – в основном это старые панельные пятиэтажки. Квартиры в них довольно дешевые, к примеру, просторную однокомнатную площадью 44 кв. м можно приобрести за 2,6 млн руб.
Но основная часть поселка застроена индивидуальными жилыми домами. Здесь есть как элитные особняки, так и скромные, зачастую уже покосившиеся, строения, вроде тех, что часто встречаются в небогатых садоводческих массивах.
Цены, в общем, невысокие. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», просторный коттедж площадью около 300 кв. м на участке в 24 сотки здесь можно приобрести за 10,8 млн руб. Небольшой бревенчатый домик площадью около 60 кв. м на 10-12 сотках земли – за 1,5-1,6 млн руб. Притом что в обоих случаях речь идет об участках со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), который дает возможность оформить постоянную регистрацию.
Вообще, практически все участки, расположенные на территории Красного Бора, имеют статус ИЖС. Если приобретать землю без строений, то сотка обойдется в 70-110 тыс. руб. – в зависимости от конкретного места. Большинство участков, попадающих в листинги продаж, имеют площадь 12 соток. Благодаря тому что в поселке мало небольших по площади наделов, застройка здесь довольно разреженная. Нет ощущения тесноты, свойственной тем пригородным территориям, которые в свое время были нарезаны на дачные участки по 6-8 соток.

Петровское Никольское
В 4 км к юго-востоку от Красного Бора располагается город Никольское, административный центр Никольского сельского поселения. Именно в этот населенный пункт мы и отправились далее, чтобы изучить предложение загородной недвижимости.
Село Никольское было основано еще в XVIII столетии. Именно сюда по указу Петра Великого были переселены несколько тысяч крестьян-каменотесов из Московской губернии.
В конце 1950-х село получает статус поселка городского типа. Здесь разворачивается строительство предприятий различного профиля (машиностроительный и химзавод, производство строительных материалов и др.).
С 1990 года Никольское – город районного подчинения. На сегодняшний день в нем проживает около 20 тысяч человек.
Для покупателя загородной недвижимости Никольское интересно как раз своей городской инфраструктурой. Здесь расположены больница, взрослая и детская поликлиники (Школьная улица, 13), работают коммерческие медицинские центры. В городе несколько школ и детских садов. Хорошо развита торговая инфраструктура.
А вот по транспортной доступности город уступает Красному Бору. Во-первых, через него не проходит железная дорога – ездить в Петербург придется, скорее всего, на личном авто. Путь от развязки КАД с Московском шоссе составит около 30 минут. Примерно столько же времени придется потратить, если ехать вдоль берега Невы, по Советскому проспекту – Петрозаводскому шоссе и далее, по Отрадненскому шоссе. На маршрутном такси до Никольского можно добраться от станций метро «Купчино» (время в пути около 30 минут) и «Рыбацкое» (40 минут).
Тем не менее город Никольское активно развивается. В частности, здесь возводится несколько многоэтажных жилых комплексов – на Первомайской Октябрьской улицах, Советском проспекте и др. Впрочем, в рамках данного объезда нас интересует сегмент малоэтажного жилья, о котором и пойдет речь ниже.

Ложка дегтя
Частный сектор сосредоточен в восточной части Никольского. Характер застройки разношерстный. Есть и элитные дома, и постройки эконом-класса. Цены на элитное жилье ниже, чем в Красном Бору. Например, коттедж-усадьбу площадью 440 кв. м на 16 сотках земли (ИЖС) продают за 8,7 млн руб.
Надо сказать, что участков ИЖС в городе мало, все они довольно крупные и находятся под элитными коттеджами.
Формат доступного загородного жилья в Никольском представлен преимущественно садовыми участками – с постройками и без. Цены, учитывая близость к Петербургу, вполне демократичны. Деревянный дом площадью 60 кв. м на участке 6 соток стоит 1,2 млн руб. Согласно информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», садовые участки без построек предлагаются по цене 85 тыс. руб. за сотку.
В целом, конечно, оба рассмотренных населенных пункта хорошо подходят для постоянного проживания в загородном доме. Но есть один фактор, который пока ставит под вопрос ликвидность здешнего жилья. Всего в 2 км от Красного Бора и, соответственно, в 3,5 км от Никольского расположен полигон для утилизации токсичных отходов, продуктов деятельности химических, медицинских, промышленных предприятий. Он уже давно исчерпал свой ресурс, поэтому в ближайшие годы в Красном Бору планируется построить мусороперерабатывающий завод для утилизации токсичных отходов, хранящихся на свалке. Но чтобы обезвредить их, потребуется не один год.
Впрочем, драматизировать ситуацию, видимо, не стоит. Не слишком хорошая экология свойственна многим пригородным территориям. За чистым воздухом приходится отправляться в более далекие края – минимум 50-60 км от Северной столицы. А если хочется жить поближе к мегаполису – приходится искать компромиссы.